台南廠房新市區廠辦  新市買屋 / 新市買房 - 新市鄰南科輕齡鋼構廠房台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：41000 萬
參考單價：36.38 萬/坪
地址：台南市新市區三舍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1126.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1118.98 坪
附屬建物面積：7.93 坪
土地面積：1674.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：5 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國中、小
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：全聯、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：新市鄰南科輕齡鋼構廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與交通：地處台南市新市區，緊鄰南科園區，鄰近國道一、三、八號及台一線，交通便利性極高。建物條件：屋齡僅 5 年，屬於輕齡廠房，12 米挑高設計適合多樣化產業需求，整體狀況優良。被動收入：屋頂設置太陽能板，除具備隔熱效果外，目前可產生每年約 16 萬元的穩定租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	資本門檻高：依單價與坪數換算，總價約為 4,100 萬元，屬於高資金門檻的大型資產交易。流動性較低：作為廠辦工業地產，相較於住宅物業，買賣週期較長，轉手難度較高。使用限制：用途登記為廠房，可能受限于稅制或未來申請貸款之規定，對非產業使用者有一定門檻。
機會 (Opportunities)	產業效應：南科園區持續擴張，周邊土地與廠辦需求預期成長，長期增值潛力可期。綠能趨勢：太陽能設施符合企業 ESG（環境、社會及公司治理）需求，未來可能提升資產吸引力與租賃溢價空間。
威脅 (Threats)	景氣循環：產業景氣波動直接影響南科周邊廠房租賃率與租金水準，需考量半導體或相關產業週期。金融環境：在高利率環境下，貸款利息成本可能增加投資回報率的壓力。區域競爭：若新市或鄰近科技園區出現大量新案供給，可能對租賃市場造成打壓。